คอนโดที่ประมูลจากกรมบังคับคดี มันมีข้อน่าพึงพอใจยังไง

[jeerapunsanook]

หาคอนโดในเมืองอยู่จ้ะ ที่แน่นอนคือยังไม่เสี่ยงกับแผนการที่ยังไม่สร้างแล้วก็สร้างยังไม่เสร็จ เลยจำต้องควักจ่ายแพงหน่อย

ช่วงนี้มียังงี้นะคะ
1. อยู่ในเมืองอีกราวๆ5 ปี จากนั้นก็คงได้ที่ทำเลปลูกเรือนย่านถนนตัดใหม่สักแห่ง เพราะเหตุว่าในตอนนี้เพิ่งจะเริ่มชีวิต อยู่ในเมืองก็สบายดีอีกทั้งงานแล้วก็เรียนต่อในปีหน้า

2. กะว่าจะใช้เงินค่าใช้จ่ายสำหรับเช่าอพาร์ตเม้นในปัจจุบันเป็นค่าผ่อนคอนโด ราวๆ10000บาท/เดือนจ้ะ

3.ใจจริงถูกใจ1เบดรูม แม้กระนั้นห้องสตูฯจะขายต่อง่ายกว่ามั้ยคะ และก็ราคาผ่อนคงถูกกว่ามากมาย (อยากได้แค่ล้านต้นๆไม่เคยรู้ฝันไปรึเปล่า) รู้มาว่าราคาห้องสตูดิโอในรูทรถไฟฟ้าก็เกือบจะสองล้านแล้วจ้ะ

4. คอนโดมือสองนี่ ราคาประเมินจากกรมบังคับคดีเป็นราคาที่ต้องไฟท์ต่อมากมายไหมขา แล้วจะไปซื้อได้ใช่หรือไม่ ไม่ใช่พวกเราจำเป็นต้องไปโดนบลัฟ หรือมีอะไรที่พวกเราไม่เคยรู้อีก ใครกันแน่มีข้อมูลชี้แนะด้วยนะคะ แบบว่าจู่ๆก็ไม่ขายที่ราคาที่เราเข้าไปสู้น่ะขา
(เห็นบางตึกทำเลดีๆอย่างจุลดิศแมนชั่น 1 เบดรูม ติดบังคับคดี ประเมินแค่ 1.2ล้าน เริ่มประมูลที่ 50% ถูกกว่ามือชั้นยอดห้องสตูฯอีกจ้ะ)

5. รวมๆแล้วราคาค่าเช่าอพาร์ตเม้น5ปี ประมาณ6แสน นี่จะคุ้มไหมกับหากจะต้องไปมีภาระซื้อคอนโด ราคาเฉียดๆ2ล้าน ยังมองไม่เห็นอนาคตของตลาดคอนโดรวมทั้งเศรษฐกิจว่าจะพึ่งกันไปได้ขนาดไหน ถ้าเกิดล่มมานี่เราจะติดแหง่กไปด้วยหรือเปล่า แล้วข้างหน้านี่เราจะขายต่อได้ไหม ถ้าถึงในเวลาที่ไปพอดีปลูกเรือนแล้วก็พร้อมที่จะย้ายออกชานเมืองแล้ว

6. ขอลิงค์บทความดีๆที่ช่วยทำให้ข้อมูลเรื่องที่อยู่โดยยิ่งไปกว่านั้นคอนโดด้วยนะคะ

เคยไปดูคอนโดของกรมบังคับคดีมาครับผม ใกล้แนวรถไฟฟ้า สภาพโอเค ผมชอบหมดเลยล่ะ ราคาก็ถูกขนาดอยากได้มากๆครับ

ไปคอนโดสถานที่จริงก็แล้ว ดูห้องจริงก็แล้ว อะไรก็ชอบบบบบบบบบบ แต่ครับผมแต่

...

นิติของคอนโดกล่าวว่า ห้องนี้ ไม่จ่ายค่าศูนย์กลางตั้งแต่ซื้อไป รวมเป็นเงิน สองแสนกว่าบาท ซึ่งถ้าหากเราซื้อได้ เราต้องเอาเงินสองแสนกว่าบาทมาจ่ายให้นิติด้วย มิเช่นนั้น ไฟ น้ำ ลิฟ ไม่มีให้ใช้

ทำไงละครับ

นอกจากจะซื้อคอนดูทุกๆสิ่งทุกๆอย่างแล้ว อาจจะจะต้องดูกรยจ่ายให้ดีนะขอรับ ว่าจะต้องจ่ายอะไรเพิ่มเติมอีกหรือเปล่า

บางบุคคลประมูลไปรวมทั้งมองว่าราคามันถูก แต่ว่าไม่ได้เช็ค ค่าใช้สอยอื่นๆมันจะทำให้เราบางทีก็อาจจะต้องทิ้งเงินไปก็ได้ครับ

คงจะตัดสินใจแทนมิได้
แต่ว่าจะมาให้รายละเอียดอื่นๆ จากประสบการณ์ครับผม
(จะได้ไม่เสียเวลาเปล่าๆ)

การไปมองทรัพย์สินที่ประมูลนั้น
ตอนประมูลจริง จะมีเจ้าของเดิม แล้วก็เจ้าทรัพย์สมบัติ(แบงค์ที่ยึดทรัพย์มาขาย)มาร่วมด้วย ธนาคารเค้าจะมีมูลค่าหนี้เดิมตามบัญชีเค้าอยู่ แม้ขายได้ไม่ครบตามค่าหนี้ดังที่ได้กล่าวผ่านมาแล้ว เค้าก็จะไปฟ้องกับเจ้าของเดิมให้ครบต่อไป

แม้เริ่มประมูลในครั้งที่ 3 จะเริ่มจากราคาที่ 50 เปอร์เซ็นต์ก็จริง แต่ว่าก็จะมีการยกมือเพิ่มราคาซื้อสมบัติพัสถานไปเรื่อย

ส่วนมาก สุดท้ายราคาก็จะวิ่งไปอยู่ที่ประมาณ 80-90 เปอร์เซ็นต์ของราคาเดิม หรือใกล้เคียงกับราคาตามท้องตลาดอยู่ดี เหตุเพราะมีคนทำธุรกิจซื้อมาขายไป กับตลาดนี้อยู่ (ลองไปห้องประมูลหลักทรัพย์ในวันจริง แล้วสังเกตด้านหลังห้อง เค้าจะนั่งกันเป็นกรุ๊ป หลายๆกรุ๊ป แต่ละคนจะถือสมุด เขียน และก็ตรวจสอบราคากัน) เค้าไม่ปล่อยของดีราคาไม่แพงให้หลุดมือเค้าไปหรอกครับ

ถ้าเกิดราคาจำหน่ายต่ำเกินไป อดีตผู้ครอบครองทรัพย์มีสิทธิยกมือท้วงได้ 1 ครั้ง
และก็จะต้องเอามาประมูลใหม่ ครั้งถัดไป อดีตกาลเจ้าของทรัพย์จะยกแย้งอีกไม่ได้แล้ว (ใช้สิทธิไปแล้ว)

หรือธนาคารเจ้าของทรัพย์สินอาจยกมือคัดค้าน ไม่ขาย ก็มีสิทธิทำได้
ดังเช่นว่า ค่าหนี้สิน 8 แสน แต่ราคาประมูลคอนโดกันเพียงแค่ 5 แสน
ถูกเกินไป ธนาคารก็ยกมือ เก็บทรัพย์ใส่กระเป๋าไว้ก่อน ยังไม่ขายในตอนนี้ก็สามารถทำได้ แบงค์เค้าไม่ยอมขาดทุนหรอกครับ

และก็จำนวนมากคอนโดก็เป็นอย่างข้อคิดเห็นที่ 1 บอกล่ะนะครับ
พวกที่ฟ้องๆกันมาขายเนี่ย มักไม่ค่อยจ่ายค่าส่วนกลางกัน เงินค้างจ่ายกันเป็นเงินโตๆทั้งนั้น ตัดน้ำตัดไฟกันเป็นแถว

แถมขอดูห้องก็ไม่ได้
เจ้าหน้าที่พิทักษ์ทรัพย์สมบัติ เค้าไม่มาเปิดห้องให้คุณดูวันเสาร์อาทิตย์หรอก
ต้องลางานไปขอให้เค้าไขห้องให้พวกเราครับ

เคยประมูลคอนโด ได้มา 2 ที่ ปล่อยเช่าอันดับแรก ปลดปล่อยขายที่นึง

คอนโดดีๆไม่ค่อยถูกมากแค่ไหนนะครับ ซื้อมาจำต้องปรับปรุงมาก

แต่จำต้องยอมรับว่า ยังไงๆก็ถูกกว่า ซื้อมือสอง เอง
ระวังดีๆเรื่องค่าศูนย์กลาง ติด ต้อง clear กันดีๆครับ
ส่วนนี้ กู้ bank ไม่ได้นะ

ในช่วงเวลานี้เลิกประมูล แล้วครับผม gap น้อยไป
นอกจากคุณ อยาก ซื้ออยู่ จริงๆถึงคุ้มครับผม

1. การซื้อจากบังคับคดี ในด้านมุมกิโลเมตรการกู้ยืมกะแบงค์มีข้อควรระวังอะไรบ้าง
>> ควรจะระวังเรื่องของเงื่อนระยะเวลาขอรับ
ถ้าหากประมูลได้ เค้ามีระยะเวลาเพราะว่า จะต้องโอนด้านในกี่วัน ภายหลังประมูลได้ ที่นี้จะต้องมาดูว่า ธนาคารปฏิบัติงานเรื่องอนุมัติให้กู้สินเชื่อ เซ็นสัญญาเงินกู้ และโอน ทันกำหนดที่กรมบังคับคดี กำหนดไว้รึเปล่า

2. ซื้อต่อจากเจ้าของเดิม ควรจะต่อรองยังไง รวมทั้งมีเงื่อนไขการซื้อยังไง
>> ระวังเรื่องค่าโอน ค่าภาษีอากรธุรกิจเฉพาะ และก็ค่าภาษีอากรรายได้
จำเป็นต้องตกลงกันให้ดี ก่อนลงนามซื้อขายแลกเปลี่ยน

ระวังคนขายใจร้ายจะผลักภาระหน้าที่ภาษีรายได้มาให้เราออก ทั้งที่เค้าต้องเป็นฝ่ายออก เนื่องมาจากเค้ามีเงินได้จากแนวทางการขายสินทรัพย์

ก่อนต่อรอง ต้องทำการบ้านไปดีๆก่อน
ตรวจราคาใกล้เคียง รวมทั้งขอดูห้องจริงๆอย่ามัวแต่ราคาถูกเป็นหลักนะครับ
เพราะเหตุว่าเคยเจอห้องราคาแสนทู๊กถูก ...
แต่เปิดหน้าต่างไม่ได้เลย เนื่องจากขยะกองโตอยู่ข้างรั้วตรงหน้าต่างห้องนอนพอดิบพอดี ยิ่งฤดูฝน ตอนฝนตก กลิ่นยิ่งโชย ชีวิตไม่มีความสำราญแน่นอนแม้ได้นอนห้องนั้น

ที่สำคัญ จะต้องอย่าให้ผู้ขายบีบบังคับจำต้องวางเงินเดี๋ยวนั้นเวลานี้
กระทั่งเราจะแน่ใจว่าพวกเราถูกใจห้องนั้นที่จริงแล้วจึงค่อยจ่ายเงินมัดจำ ลงนามจะซื้อจะขายกันครับ

เดี๋ยวรอคอยเพื่อนๆท่านอื่นมาให้ความเห็นต่อละกันเน้อ
สนใจซื้อขาย บ้าน คอนโด ที่ดิน เข้ามาดูได้ที่
homefy.com
สนใจซื้อขาย บ้าน คอนโด ที่ดิน เข้ามาดูได้ที่
homefy.com
สนใจซื้อขาย บ้าน คอนโด ที่ดิน เข้ามาดูได้ที่
homefy.com

Tags : บ้านและที่ดิน,บ้าน คอนโด ขาย เช่า